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    远洋集团多领域投资构建新格局 投资性物业迎来收获期

    2016年09月14日 14:45:54   来源:中华网投资

      今年6月远洋集团正式更名并启用新品牌形象,旗下包括地产、商业、服务、资本、营造在内的五个子品牌同步闪亮登场。

      远洋在五大战略业务板块,中期业绩上均有不俗表现,多领域、多模式的投资方式正在架构远洋产业的新格局。

      中期业绩公告显示,2016年上半年,远洋共获取6幅土地,总楼面面积约为128万平方米。购地规模并不大,与土地市场趋热的状态有关。远洋集团总裁李明在发布会上表态;当前土地资源市场的状况,预示着又一轮投资高点的到来,从投资角度讲,地价过热,远洋将会采取非常谨慎的态度来进行土地投资。远洋将会坚持投资标准,控制土地资源成本的大方针。

      从结构看,远洋的土地储备极为优质。至6月30日,远洋总土储约为2035万平方米,按价值分,99%均位于一、二线城市,其中北上广深四大一线城市的占比更是高达57%。此前两年的调整已见成效,三、四线城市基本完成退出。

      远洋正在采取联合拿地、股权合作的模式获取土地。远洋将房地产开发与金融相互结合,建立地产基金持有项目。另一个潜力巨大的市场是城市更新旧改,天津和深圳两地均是远洋深耕多年的核心区域,其参与城市旧改项目的程度十分深入,潜在资源储备能力值得期待。

      投资性物业迎来收获期。

      业绩公告显示,上半年来自投资物业的营业额增加22%,达到4.47亿元。

      在已运营物业中,老牌写字楼北京远洋大厦租金收入同比上涨30%。开业刚满一年、已成为西南商业旗舰的合资项目成都远洋太古里的营业收入升幅达115%,至12.9亿元,出租率超过90%。此外,北京CBD Z6、Z13,北京丽泽商务区、北京通州远洋新光项目、北京颐堤港二期、杭州乐堤港等均已启动开发,未来前景十分可观。

      北京Z13项目封顶

      创新型客户服务业异彩纷呈。

      客户服务业是将传统物业和创新服务业态融合一体的新业务模式。经过2015年和2016年上半年的梳理、调整和创新,业务正迅速增长。传统物业本身也处于“在改变”的状态下,经过一年整合形成的远洋亿家物业登陆新三板,不仅形成了在管项目近百个、面积3000万平方米的规模,更旨在为其他创新业态提供服务的链条和入口,以便形成全周期的服务生态链。

      围绕传统物业的这条生态价值链,社区O2O产品亿街区的装机用户量超过14万人,其他类别如长租公寓、e管家、e仓储、e维修等社区增值服务也成长迅速。

      上半年,远洋在四期战略愿景下的多元业务日益成熟,多领域、多模式的投资构建起远洋产业的新格局,也为拓展盈利空间、获取更大投资回报奠定了基础。

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