租售并举推动长效机制 联络互动等布局租赁市场迎利好

　　从中央定调“房子是用来住的，不是用来炒的”并着手调控以来，中国楼市正在经历前所未有的“大变天”。近日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》的出台一石激起千层浪。从“重购轻租”到“租售并举”，意味着住房制度将迎来根本性转变。业内人士普遍认为，一个鼓励住房租赁的时代已经来临，住房租赁产业将获资本市场支持，率先布局的企业有望迎来发展机遇。

　　连日来，涉足房屋租赁业务上市公司的股票走势强劲。受政策刺激，国创高新、昆百大A等纷纷大涨。与此同时，万科、联络互动等一些实力上市公司曲线布局租赁市场。联络互动(002280)早在今年年初就布局住房租赁市场，以2.3亿元收购会找房(北京)网络技术有限公司部分股权并对其进行增资，股权转让和股权认购完成后，联络互动将持有其完成增资后51.33%的股权。

　　租赁市场规模达万亿

　　八部门联合印的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》指出，当前大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。积极盘活存量用于租赁，鼓励住房租赁，国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房。目前,住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、武汉等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

　　与此同时，随着一线城市存量房时代到来，住房租赁市场空间巨大。据链家研究院报告，2016年中国住房租赁市场规模约在1.1万亿元;预计2020年和2025年将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。

　　上市公司曲线布局

　　目前上市公司中，除了世联行有部分长租公寓业务外，大多数地产公司租赁业务规模占比极低，大部分公司是通过收购房屋中介公司股份介入租赁行业之中。

　　中投证券研报指出，世联行公寓经营业务(红璞公寓)已发展为全国最大的集中式公寓运营商之一。截至2016年年底，全国签约超过2万间，广州已收房超过1万间。本次广州鼓励发展租赁产业公司公寓经营业务，公司将直接受益。

　　目前持有较大体量的房屋中介资产的公司则是国创高新，公司此前38亿元收购深圳云房100%股权的重组方案刚获得证监会审核通过，有望成中国资本市场房地产服务第一股。深圳云房是一家以020模式为核心的房地产中介服务提供商，旗下拥有Q房网。

　　联络互动拥有会找房51.33%的股权。会找房主营业务为租户和资金方提供撮合借款服务，从中收取一定服务费用。会找房还基于租房场景进行上下游拓展，延伸至租户端的消费金融、业主端的装修、供应链及房屋抵押等业务。经过两年高速发展，目前会找房的业务已覆盖全国30多个城市，用户超过50万。根据收购时的公告显示，预测会找房2017、2018、2019年税后净利润将分别达到1800万元、3300万元、4500万元。