房地产向好 促成五一家电市场回暖

　　迎来疫情防控平稳转段后首个小长假“五一”后，各行业市场都迎来回暖趋势，其中就包括家电市场。来自商务大数据监测显示，五一假期期间，全国家电销售额同比增长13.9%。

　　小编留意到，五一期间购买家电的消费者中，不少是刚刚喜提新房。他们的出现导致五一家电市场消费更多以套系化为主。究其原因，主要是今年楼市积极变化所引起的良性结果。

　　房地产销售、开发环节逐步修复

　　从事家电行业的人士都了解，家电市场和房地产市场一直是紧密不可分割的上下游关系。房地产的回暖势必会拉动家电的消费。而今年楼市就有积极信号传出。

　　从投资端看，房地产开发投资降幅、房地产开发企业到位资金降幅均有所收窄。今年前3月，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%，较去年10%的降幅明显收窄;房地产开发企业到位资金34708亿元，同比下降9%，较去年25.9%的降幅大幅收窄。

　　与此对应，房企的融资状况正逐步改善。房地产开发贷款增速提升。截至3月末，房地产开发贷款余额13.3万亿元，同比增长5.9%，增速比上年末高2.2个百分点。

　　从销售端看，商品房销售面积降幅收窄，销售额由降转增。3月商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，较2月3.6%的降幅进一步收窄，较去年24.3%的降幅明显收窄。值得注意的是，商品房销售额30545亿元，由前两月的下降0.1%转为增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。

　　这意味着前期一系列政策效果正在持续显现，尤其在首套房贷利率政策调整优化的带动下，房贷利率下行，购房需求进一步释放。加上全国已经有83个城市下调了首套房贷款利率下限，12个城市取消了首套房贷款利率下限，进一步促进人们的购房热情。

　　行业人士认为，房地产市场回暖，自然产生了许多新房装修需求，这一需求从房地产上游传递到下游家电市场，从而形成五一期间家电销售上升。

　　另外，由于2022年延期交付项目占比高达30%以上，也就意味着有将近三分之一的项目延期到2023年后交房，这对家电市场而言是一个值得把握的短期红利。

　　可持续性仍待观察

　　虽然楼市释放出积极信号，但是也有一些人持谨慎观点。

　　有专家提出，对比数据可以看出，今年前3月，房地产开发企业房屋竣工面积同比增长14.7%，房屋施工面积同比下降5.2%，但房屋新开工面积却同比下降了19.2%，较前2月9.4%的降幅进一步下滑。

　　究其原因，主要受三方面因素影响。首先，房地产销售仍受制于非核心城市。要想房地产市场能在今年持续升温，接下来还要进一步修复提升购房者意愿，围绕实际需求，把相关政策落细落实。

　　其次，居民更加青睐现房，对期房缺乏信心，这导致房款在居民部门间流动，而非变成房企的销售回款。今年以来，二手房市场的回升幅度、市场热度均高于新房市场。

　　最后，民营房企依然面临一定压力。近期，个别上市房企存在触发退市风险警示的隐忧，部分民营房企的资产负债表亟待修复。国家统计局数据显示，一季度房地产开发民间投资下降13.8%，下拉民间投资增速5个百分点。如果要想房地产市场持续向好，修复民营房企信心不可或缺。

　　此外，多名业内人士表示，现房销售可能成为主流，这有助于降低房地产行业杠杆率，进而降低风险。中国住房和城乡建设部近期表示，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，不能出现新的交楼风险。

　　对于可能出现的这些房地产市场波动，家电市场也需要做好防范。如果因为盲目扩大产能，最后导致库存积压，有可能会对公司运营和盈利造成损害。

　　除房地产市场外，新一轮下乡即将展开，不少地方开启促销活动，其中家电、汽车等大件商品以及绿色建材下乡活动掀起一波高潮，带热农村消费市场。家电企业也应当抓住这一时机。俗话说，不要把鸡蛋放在同一个篮子里，中国的乡村市场拥有将近近5亿人口，2025年农村下沉市场网络消费规模将达到2.6万亿元，这是一个庞大的，有待开发的市场。

　　今年以来，家电零售行业逐渐回暖。业界普遍对今年的家电市场发展持较为乐观态度，且都有大干一场的劲头。但是市场情况变化莫测，把握机遇，谨慎前行，方能致胜。