楼宇自动化服务：优势、机遇与挑战

　　楼宇自动化系统对于保持设施高效运行至关重要，但管理人员对它们的了解程度又如何呢?建筑物管理人员经常会误解、忽视和滥用他们的系统，有时甚至会完全避免使用它们。

　　建筑资产

　　当管理人员面对BAS(Building Automation System)时，他们通常将其视为实现建筑物功能自动化的一种方式，美国西门子智能基础设施的楼宇自动化产品部门负责人Todd Lash表示。

　　“他们通常会考虑更简单的功能，例如打开和关闭设备，”Lash说。“除此之外，楼宇自动化系统的功能变得更加神秘。人们经常谈论的另一个话题是建筑数据，但很少有人知道如何使用建筑产生的数据。或者更重要的是，他们不知道如何可视化这些数据以做出更好、更可行的建筑决策。”

　　但是，当BAS发挥其全部潜力时，它就会成为企业的一项价值，并使管理人员能够将建筑物变成资产。正如Lash指出的那样，如果使用得当，BAS会成为建筑物的神经系统，并将建筑物整合到居住者和建筑物所有者的业务功能中。

　　“楼宇自动化系统彻底改变了我们改善建筑物功能的方式，同时将居住者和租户的体验提升到一个新的水平，”Lash说。“BAS可以帮助获取重要的建筑数据，通过图表和仪表板将其可视化，以查明关键信息。它使用户能够就建筑物的运行方式做出更好的决策，并且这些见解可以跨越建筑物运营的各个方面。”

　　从一个界面，管理人员可以监控一切并做出改变，从简单的事情，比如看到一台设备在不应该运行的时候运行，到系统识别出阀门在应该打开的时候关闭了。

　　BAS还可以帮助实现更复杂的目标，例如减少能源使用、节省公用事业资金、改善HVAC设备维护和正常运行时间，以及支持可持续发展工作。BAS 还可以监控设备性能并在需要维护时向操作员发送警报，从而允许管理人员使用通常可以长期节省资金的主动维护策略。

　　“除了业务案例之外，楼宇自动化系统还可以让租户和居住者受益，”Lash说。“这些系统旨在以多种方式优化乘员的福祉、舒适度和生产力。”

　　“一个很好的例子是使用BAS改善室内空气质量，这已被证明可以提高员工的生产力和工作质量。它还可以增强福祉的其他方面，为居住者提供便利，同时在建筑物的某些区域未使用时节省能源。”

　　BAS可以提供额外的好处，包括更高的能源效率、更低的运营和维护成本、更好的室内空气质量、更高的居住舒适度和更高的生产力。Mitsubishi HVAC控制产品和解决方案总监Charles Miltiades 表示，这些系统旨在简化设施经理的工作。

　　“楼宇自动化系统有时被误解为设计和安装问题的解决方案，而不是优化楼宇管理和性能的方法，”Miltiades 说。“虽然BAS可以在某些情况下提供缓解，但没有什么能取代建筑物机械和围护系统的良好设计和安装。”

　　大多数建筑师和开发商都将建筑视为一台机器，旨在帮助使用它的企业更好、更高效地开展业务。BAS对于负责控制大型建筑物的管理人员来说可能是必不可少的。

　　Miltiades说管理人员可以使用BAS来优化建筑管理并提高对建筑性能和系统状态的认识。尽管BAS可以帮助提高建筑性能，但管理人员应避免使用自动化来解决需要补救的问题。管理人员还应密切注意在BAS之外运行的任何建筑系统。

　　“楼宇自动化系统对于负责控制大型楼宇的设施经理来说至关重要，”Miltiades说。“例如，BAS将帮助管理人员掌握机械和维护问题，并限制未来昂贵维修的风险。”

　　不正确的使用

　　在某些情况下，管理人员使用BAS为系统设计或安装引起的问题创建变通方法。Miltiades 说，如果解决方法只是掩盖问题并延迟补救措施，这可能是BAS的滥用。

　　“在其他情况下，一些设施经理通过清除和忽略通知和维护提醒来滥用BAS，”Miltiades 说。“例如，不对维护提醒采取行动可能会给住户和业主带来风险和危害。”

　　Lash 说，由于BAS的复杂性，用户并不总能理解它们。一个控制程序可能被设置为针对一个地区或一个季节进行了高度优化，但如果用户不了解编程或更大系统中发生的事情并决定手动覆盖该程序，他们很快就会失去优势自动化以及随之而来的增强的建筑生产力。

　　“例如，缺乏对如何操作楼宇自动化系统的正确理解或培训的个人可能会成倍地犯错误，”Lash说。“如果有人在夏季应该冷却的时候将一台设备设置为加热，那么这个人只需单击一下，就可以为建筑物中的每台设备犯同样的错误。如果没有对楼宇自动化系统进行正确的培训和教育，并且不了解建筑物应如何在理想环境中运行，操作员就很容易做出错误的决定。”

　　Lash说，管理人员需要花时间了解建筑物及其HVAC系统的内部运作，他们应该了解所有组件如何协同工作。当BAS添加到其他一切之上时，管理人员必须参加必要的培训，以充分了解系统和所需的编程。

　　“除此之外，(管理人员应该)仔细考虑您的建筑物如何受到区域或季节性温度、特定区域或特定时间的阳光照射以及建筑物的占用方式的影响，”Lash说。“使用您的楼宇自动化系统针对这些特定条件进行优化或纠正，以优化效率和楼宇生产力，让您的楼宇成为真正的资产。最后，一定要选择一个了解您的目标并能在建筑发展的每个阶段为您提供支持的自动化合作伙伴。”

　　本文作者：Maura Keller  via Facilitiesnet